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　　ღ◈★，现有设计技术标准主要适用于新建ღ◈★、改建ღ◈★、扩建工程ღ◈★，既有建筑改造受各种历史客观条件限制ღ◈★，如严格按照新建建设工程的设计标准推进ღ◈★，难以适应城市更新的新形势ღ◈★、新要求ღ◈★。

　　北京市城市更新行动的核心依据是《北京市城市更新条例》ღ◈★，该地方性法规实施日期为2023年3月1日ღ◈★。现阶段我市既有建筑更新改造中遇到的消防设计难点ღ◈★，除规范外主要依据为《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》 （2023年版） （以下简称《指南》）ღ◈★。

　　《北京市城市更新条例》要求ღ◈★，优先补齐市政基础设施ღ◈★、公共服务设施ღ◈★、公共安全设施短板ღ◈★；落实既有建筑所有权人安全主体责任ღ◈★，消除各类安全隐患ღ◈★；严格控制大规模拆除ღ◈★、增建ღ◈★；在绿色发展方面ღ◈★，开展既有建筑节能绿色改造ღ◈★，提升建筑能效水平ღ◈★；推广先进建筑技术ღ◈★、材料以及设备ღ◈★，推动数字技术创新与集成应用ღ◈★，推进智慧城市建设ღ◈★；在无障碍环境建设方面ღ◈★，推进适老化宜居环境和友好型城市建设等ღ◈★。

　　组织实施时首先应确定实施主体ღ◈★，实施主体编制更新项目实施方案并征求相关权利人或居民意见ღ◈★。方案中应明确更新范围ღ◈★、内容凯发K8娱乐官网ღ◈★、方式以及建筑规模ღ◈★、使用功能ღ◈★、设计方案等内容凯发K8娱乐官网ღ◈★。

　　更新项目实施方案重点审查下列内容ღ◈★：（1）是否符合城市更新规划和导则相关要求ღ◈★；（2）是否符合《北京市城市更新条例》第四条相关要求ღ◈★；（3）现状评估ღ◈★、房屋建筑性能评估等工作情况ღ◈★；（4）建筑规模ღ◈★、主体结构ღ◈★、使用用途调整等情况是否符合相关规划ღ◈★；（5）更新改造空间利用以及运营ღ◈★、产权办理凯发K8娱乐官网ღ◈★、消防专业技术评价情况ღ◈★。

　　根据《北京市城市更新条例》第四十八条ღ◈★：我市探索实施建筑用途转换ღ◈★、土地用途兼容ღ◈★。目前市规划自然资源部门已有具体规则ღ◈★，明确用途转换和兼容使用的正负面清单ღ◈★、比例管控等政策要求和技术标准ღ◈★。存量建筑在符合规划和管控要求的前提下ღ◈★，经依法批准后可以转换用途ღ◈★。存量建筑用途转换经批准后依法办理规划建设手续ღ◈★。符合正面清单和比例管控要求的ღ◈★，按照不改变规划用地性质和土地用途管理ღ◈★；符合正面清单ღ◈★，但是超过比例管控要求的ღ◈★，应当依法办理土地用途变更手续ღ◈★。

　　根据《北京市城市更新条例》第四十五条ღ◈★：更新改造项目应首先考虑满足现行消防设计法律法规和技术标准要求ღ◈★。确实无法执行现行消防技术标准的ღ◈★，可按照尊重历史ღ◈★、因地制宜的原则ღ◈★，在确保不低于原建造标准的前提下ღ◈★，依据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）》 （京规自发〔2023〕96号）和本市相关地方标准进行审核ღ◈★。对于采用《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》（2023年版）无法解决的其它消防技术问题ღ◈★，实施主体可提出设计解决方案ღ◈★，由规自委组织开展特殊消防设计专家论证ღ◈★。

　　根据上文论述可以看出ღ◈★，城市更新项目在消除各类安全隐患ღ◈★、开展既有建筑节能绿色改造ღ◈★、推动技术创新与集成应用ღ◈★、推进智慧城市建设和无障碍环境建设方面ღ◈★，与新建项目的基本设计理念完全一致ღ◈★，但城市更新项目因其特殊性ღ◈★，电气设计流程与新建项目略有不同ღ◈★，城市更新项目的电气设计流程如图1所示ღ◈★。

　　电气消防专项设计是既有建筑改造工作的重点ღ◈★，部分项目受制于客观条件凯发K8娱乐官网ღ◈★，无法全部满足现行技术标准ღ◈★，则应遵循图2的思路开展工作ღ◈★。

　　老旧小区综合整治类项目的设计依据ღ◈★，除规范外ღ◈★，主要是2023版《指南》ღ◈★、京建发〔2021〕274号文《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》 以及《北京市老旧小区综合整治文件汇编》ღ◈★。老旧小区综合改造内容可分为基础类ღ◈★、完善类ღ◈★、提升类ღ◈★。基础类改造内容应坚持应改尽改ღ◈★；完善类改造内容在坚持尊重居民意愿基础上能改则改ღ◈★；提升类改造内容ღ◈★，根据实际情况宜改则改ღ◈★。

　　老旧小区综合整治内容采用菜单式天海翼快播ღ◈★，电气方案设计应符合老旧小区综合整治菜单的规定ღ◈★，并应根据小区“实际情况”和“居民意愿”明确综合改造的基础类ღ◈★、完善类ღ◈★、提升类的具体内容ღ◈★，笔者根据文件内容ღ◈★，整理出老旧小区综合整治电气专业涉及的相关内容ღ◈★，如表1所示ღ◈★。

　　实践中ღ◈★，电气设计在综合整治项目的风险点在于ღ◈★，电气设计师介入项目较晚ღ◈★，批复（实施）方案虽责任建筑师全程参与ღ◈★，但往往存在对电气各系统配置考虑不周的情况ღ◈★。目前从图纸报审的要求来看ღ◈★，报审图纸具体设计内容应与政府批复文件一致ღ◈★，如前期方案存在系统漏项ღ◈★，施工图阶段没有相关经费很难进行调整ღ◈★。笔者根据综合整治菜单的内容ღ◈★，整理出了相关风险控制点供读者参考ღ◈★。

　　第5.1.13条ღ◈★：老旧小区多为2000年以前建成的项目ღ◈★，高层住宅现场踏勘ღ◈★、落实居民需求时应注意查阅相关规范资料ღ◈★，如《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95ღ◈★、《高层民用建筑设计防火规范》GBJ45-82等ღ◈★，上述规范均对应急照明（火灾事故照明）设置位置有明确要求ღ◈★，尤其应落实楼梯间ღ◈★、走廊等位置拆换更新的灯具ღ◈★，是否兼用应急照明ღ◈★。如兼用ღ◈★，新增或需要更换的应急照明灯具应按现行规范或《指南》2023版进行设计ღ◈★，采用A型灯具ღ◈★。

　　第5.1.14条ღ◈★：本条是基础类改造的内容ღ◈★，原则是应改尽改ღ◈★，很多设计师未对该系统做全面评估ღ◈★，导致系统缺项ღ◈★。

　　第5.8.4条ღ◈★：消防设施改造不应降低现状消防水平ღ◈★。部分项目对此部分内容评估不充分ღ◈★，消防设计的思路应为优先符合现行标准ღ◈★，且不低于原标准天海翼快播ღ◈★，如原标准过低或无从查起ღ◈★，则应开展专项评估ღ◈★，考虑安全提升ღ◈★。

　　值得注意的是ღ◈★，老旧小区中的一类高层住宅属于建设部第51号令中提及的“特殊工程”ღ◈★，特殊工程实行消防审查制度ღ◈★，未经审查或审查不合格的项目ღ◈★，不得施工ღ◈★，设计不能用“消防系统不在设计改造范围内”缩小本应包含的设计范围ღ◈★。

　　特殊工程中ღ◈★，如属于以下三种情况ღ◈★，则涉及性能化方法和特殊消防设计ღ◈★，应根据住房和城乡建设部《建设工程消防设计审查验收工作细则》的要求ღ◈★，按程序规定开展专家评审ღ◈★：（1）国家工程建设消防技术标准未做规定的情况ღ◈★；（2）消防设计文件采用新技术ღ◈★、新工艺ღ◈★、新材料等内容不符合国家工程建设消防技术标准规定的情况ღ◈★；（3）因保护利用历史建筑ღ◈★、历史文化街区需要凯发K8娱乐官网ღ◈★，确无法满足国家工程建设消防技术标准要求的情况ღ◈★。

　　第5.9.4条ღ◈★：改造中涉及出入口控制系统时ღ◈★，应充分考虑消防联动的要求ღ◈★，如遇高层住宅项目原设计未设置火灾自动报警系统的情况ღ◈★，根据《指南》2023版第1.0.4条ღ◈★，《指南》未涉及的消防设计内容ღ◈★，应符合现行消防技术标准和相关法律法规的规定ღ◈★。

　　老旧小区加装电梯类项目的设计依据ღ◈★，除规范外ღ◈★，主要是2023版《指南》和京建发〔2020〕184号《北京市既有多层建筑加装电梯工程技术导则（试行）》ღ◈★。加装电梯项目ღ◈★，依据上述技术导则进行设计ღ◈★，技术风险整体可控ღ◈★，电气设计要点如表2所示天海翼快播ღ◈★，图纸易错点如下ღ◈★。

　　根据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》5.1.2条要求ღ◈★，非消防配电回路应设置电气火灾监控系统ღ◈★。

　　城市更新的意义在于利用既有建筑ღ◈★，在其全生命周期内为原建筑注入新机能ღ◈★，满足时代需求ღ◈★。电气设计可分以下几个阶段开展工作ღ◈★：

　　三是重点剖析ღ◈★，细化更新项目改造的标准ღ◈★，积极推动项目落地ღ◈★，总结典型问题与应对措施ღ◈★，为后续项目提供借鉴意义ღ◈★。

　　必须强调的是ღ◈★，进行全链条的技术思考ღ◈★，是为了主动解决而不是规避技术瓶颈和实施难点ღ◈★。现阶段ღ◈★，城市更新项目虽存在一些问题凯发K8娱乐官网ღ◈★，但设计师应充分理解政策初衷ღ◈★，将技术工作落到实处ღ◈★。凯发K8官方网站ღ◈★。凯发官网入口ღ◈★，凯发官网入口