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　　凯发K8娱乐官网入口ღ★，凯发官方网站ღ★，凯发官网,凯发入口ღ★，照明设计ღ★，凯发K8国际凯发官网规划设计的第一步ღ★，是梳理建筑的各种功能空间的关系ღ★，绘出功能关系图ღ★。商业项目之不同ღ★，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系ღ★，甚至项目设计之初ღ★，根本就没有确定业态设置ღ★，仅仅只是限定了规模ღ★，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数ღ★，了解各种业态的功能ღ★、档次以及价值贡献ღ★，如此才能得心应手地进行布局ღ★。

　　商业业态包括百货ღ★、超市ღ★、精品区（服装ღ★、箱包ღ★、珠宝ღ★、饰品ღ★、食品ღ★、化妆品ღ★、文体用品等）ღ★、专业卖场（家居ღ★、家电ღ★、建材ღ★、配件等）ღ★、生活配套服务（美容ღ★、美发ღ★、美甲ღ★，药店ღ★、花店ღ★、杂货店ღ★、干洗店ღ★、宠物店等）ღ★、餐饮ღ★、娱乐ღ★、体育ღ★、教育ღ★、休闲ღ★、文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售ღ★、休闲娱乐和餐饮三大类ღ★，这三大类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一ღ★，依据项目定位和经营情况略有调整ღ★。

　　物以类聚ღ★，人以群分ღ★，商业也是一样ღ★。我们发现ღ★，自然形成的传统商业街区往往是同类业态聚集到一起——自行车一条街ღ★、五金配件一条街ღ★、酒吧一条街等ღ★，因为聚集效应能提供顾客同类商品多品牌的比较和选择ღ★，从而实现整体竞争力凯发APPღ★，达到共赢ღ★。商业综合体内不同业态类型对环境气氛的要求或者说影响是完全不同的ღ★，并置则显得格格不入杂乱无章ღ★。较容易理解的是动静分区ღ★，避免冲突干扰ღ★。所谓动ღ★，就是那些追求活力和动感的运动ღ★、娱乐的业态ღ★，如滑冰场ღ★、电玩ღ★、歌舞厅等ღ★，所谓静ღ★，就是追求舒适ღ★、安静和优雅气氛的精品服装服饰ღ★、珠宝等ღ★。规划首先将业态性质归大类ღ★，比如万达广场的模式ღ★，一般会分成百货楼ღ★、娱乐楼ღ★，另外有些休闲配套类的归入时尚楼ღ★，或者叫综合楼ღ★，有的专门设个超市楼ღ★。

　　一般规模的商业项目大体应该有一个目标消费群ღ★，该消费主体的消费能力ღ★、消费习惯以及对应的品牌档次相对明确ღ★，在一个商业项目内并存高档和中低档消费业态的并不多见ღ★，有些项目则因为规模较大ღ★，或者服务半径内客源不足等原因ღ★，安排了不同档次的业态ღ★。这就必须注意加以分区ღ★，否则低端业态拉低了高端业态的环境品质ღ★，带来的无效客流也是对高端业态的干扰ღ★。如精品百货ღ★，不希望距离超市入口太近ღ★，特别是国际奢侈品牌ღ★，一定要独立一个区域ღ★，不受其他业态干扰ღ★。例如合肥包河万达广场是万达首次引入国际一线奢侈品牌ღ★，都集中在首层独立的区域ღ★。

　　不同业态可接受的租金水平是不同的ღ★。通过研究一些项目的租金情况可以归纳出一些规律ღ★。超市行业的毛利很低ღ★，经营在于大客流和货品的快速周转ღ★，其能承受的租金低ღ★，一般设于地下或者位置不太好的区域ღ★，首层最好的位置都是给租金高的服装服饰珠宝ღ★。除大品牌的洋快餐外ღ★，餐饮的坪效较低ღ★，一般设于高楼层ღ★。大部分健身休闲娱乐业态的租金也不高ღ★，且多数属目的性消费ღ★，宜安排在较背的位置ღ★。在规划阶段ღ★，应依据用地条件ღ★，对各方位的租金进行预判断才能合理布置业态ღ★，并设计为相应的空间尺度和环境条件ღ★，比如与地铁相连的地下层ღ★，其租金往往不比首层低ღ★。

　　正如影城的爆米花ღ★、KTV的酒水都是商家重要的利润点ღ★，这是利用消费关联的缩影ღ★。在商业综合体中ღ★，我们常看到娱乐与餐饮互动ღ★、娱乐教育与服饰和玩具零售的互动ღ★、运动健身馆与运动服饰和户外品牌的互动等形式ღ★。在空间布置上ღ★，深圳万象城将滑冰场设在中心位置ღ★，餐饮布置在周边ღ★，不但是为带孩子训练的家长提供了休息的场所ღ★，有滑冰表演可以欣赏成为餐饮最大的卖点ღ★。

　　利用主力店布置最大可能地给随机性消费的商户带来客流ღ★，是商业综合体规划的关键价值所在ღ★。将聚客能力强的主力店ღ★，如百货ღ★、超市等设于主动线的两端ღ★，避免出现盲肠区ღ★；将目的性消费业态置于高楼层或地下商业价值偏低的位置ღ★，尤其像影城这样大客流的主力店拉动客流ღ★。另外ღ★，从这一角度考虑ღ★，纯目的性消费的专业卖场芭比视频下载app最新版iosღ★，如家居建材与购物中心的其他业态互动关系很弱ღ★，如果不为制造总规模ღ★、消化总面积ღ★，引入的意义不大ღ★。

　　从顾客需求的角度考虑业态空间的安排ღ★，如超市需要与停车场及公共交通顺畅衔接ღ★，使小推车平层或者通过自动步道到达车位ღ★，一般设于地下一层可以解决这个流程问题ღ★。石家庄勒泰中心是一个即将开业的大型城市综合体ღ★，不但有近20万平方米的大商业ღ★，还有甲级写字楼ღ★、五星级酒店ღ★、高级公寓等物业类型ღ★，设计在商业裙房内嵌入了一个小教堂ღ★，将餐饮ღ★、酒店宴会厅ღ★、客房和小教堂连接起来ღ★，使相关业态很好地满足了当今有巨大市场潜力的婚礼庆典需求ღ★。

　　有了业态大体上的布局ღ★，就要以动线规划把业态空间串起来ღ★。一个商业综合体每天有数以万计的客流ღ★、数以百万计的货品或服务及其所使用的交通工具在其中流动ღ★，因此动线设计是超级复杂的ღ★。商业动线可以分为客流动线ღ★、车流动线ღ★、后勤流线ღ★、货品流线ღ★、垃圾流线ღ★、信息流线等ღ★。动线规划是以尽量少地占用租赁面积的情况下ღ★，使人ღ★、车ღ★、物在商业空间内外有序流动ღ★，避免相互交叉干扰ღ★，还是提升商业综合体品质和价值的关键手段ღ★，这主要依赖客流动线ღ★、有机疏解ღ★。

　　商业综合体的客流量巨大ღ★，万达广场通过电子计数器统计的数据ღ★，一个营业面积12万平方米左右的万达广场ღ★，日客流量在3万人左右ღ★，开业当天甚至达到20多万人ღ★。为避免客流过度集中拥挤ღ★，要充分利用交通条件ღ★，合理地与外部交通衔接ღ★，使客流比较均匀地分散到各个方位ღ★、各个楼层ღ★，同时实现商业价值的最大化ღ★。

　　规划还可有意通过下沉广场将客流引入地下ღ★，并给地下空间带来采光ღ★、绿化等条件ღ★，提升地下的商业价值ღ★。如深圳万象城一端的下沉广场ღ★，给地下一层带来熙来攘往的客流ღ★；再如益田假日广场地下三层为两条地铁的换乘站ღ★，3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳ღ★，地下还设有大型公交换乘站ღ★，利用地形南北高差使商业形成了多个首层ღ★。

　　一个优秀的购物中心ღ★，其内部空间设计应该是既丰富多彩又浅显易懂ღ★。如果顾客在体验新奇的同时失去了方位感ღ★，就会产生烦躁情绪ღ★，不愿多停留而专注于找到出口ღ★。

　　在方位感认知上ღ★，设计应力求通过空间自身来引导ღ★，导向标识只是一种辅助工具ღ★，应尽可能简洁而不过多吸引顾客的视线ღ★。方位感是顾客对方向和位置的两方面感知ღ★。商业的动线应该以一个清晰的公共空间骨架穿起经营空间ღ★，明确各入口ღ★、主力店之间的对应关系ღ★，使顾客容易掌握大的方向ღ★，再赋予不同区域ღ★、不同楼层各自特点ღ★，利于识别自身位置ღ★。

　　实际上ღ★，均好是一个相对概念ღ★，即使是标准的百货布置ღ★，也存在边厅ღ★、中庭次边厅ღ★、中岛不同位置的价值梯度ღ★。如北京三里屯Village项目是一个松散开放的布局ღ★，流线较为自由ღ★、匀质ღ★，但是明显存在不同位置商户经营状况的差异ღ★。这里谈均好性ღ★，主要强调的是动线组织不能产生遗忘的角落ღ★，即经营死角ღ★。好的内部交通设计能使不是处于“金角银边”的商铺也能得到充足的客流ღ★。对于进深比较大的区域ღ★，设计如果仅仅采用一条支通道引过去ღ★，即所谓的盲肠路ღ★，往往起不到效果ღ★，容易产生死角ღ★。

　　一般来说ღ★，对于主动线无法照顾到的区域ღ★，可以安排一些主力店ღ★，也可以通过空间设计将客流吸引到纵深区域ღ★，比如澳门威尼斯人酒店ღ★，是一个庞大的集酒店凯发APPღ★、娱乐场ღ★、购物中心等多种业态于一体的综合体ღ★，单层面积达10万平方米左右ღ★，其动线组织通过位于中心的漂亮中庭将人们引到中心ღ★，成为贯通多种业态的枢纽ღ★。

　　指的是动线上商业气氛的连续性ღ★，上述均好性如果出问题就影响到连续性ღ★：一旦购物中心出现死角ღ★，商户经营不下去而关门ღ★，该区域的商业气氛将大打折扣ღ★，商户关门就像瘟疫一样向周边蔓延ღ★。动线的连续性关键在于动线走向与业态配置使空间氛围连贯ღ★、渐变ღ★，体现出商业空间组织的逻辑ღ★，表现出来的就是动线的界面ღ★：店面ღ★、橱窗展示的设计要连贯并且协调ღ★，不宜有超过10米的实墙面ღ★，不要连续几个大的商户占了太长的界面而显得枯燥芭比视频下载app最新版iosღ★，不要有完全不相关甚至排斥的商户相邻布置在主动线边ღ★，更不要阴阳街的出现ღ★，即通道只有一面店铺ღ★。

　　随着消费时代的到来ღ★，商业项目越来越多ღ★，舒适性已经成为购物中心竞争力的重要方面ღ★。客流动线充分体现对顾客的关怀ღ★，以方便顾客为第一要务ღ★。首先ღ★，动线设计应对客流规模有清晰的预判凯发APPღ★，避免瓶颈的地方过于拥挤ღ★。比如超市的入口缓冲区域应该有多大ღ★，超市的存包ღ★、手推车设在哪里ღ★，采用扶梯还是自动步道ღ★。再如影城的大堂面积标准ღ★、散场通道的宽度等ღ★。同时ღ★，在恰当的节点设置必要的服务设施ღ★，比如ღ★，免费休息区或者咖啡吧ღ★、电梯厅ღ★、卫生间ღ★、母婴室ღ★、吸烟室的设置等细节都能体现人性化关怀ღ★。

　　过去ღ★，为争取客流经过ღ★，更多的店铺故意将有消费关联的主力店布置得比较远ღ★，而新的设计理念已经在强制性引导与自由选择的舒适性方面重新寻求平衡芭比视频下载app最新版iosღ★，从自动扶梯的设置上就可以读到这点ღ★：平行式扶梯使连续上下楼层的顾客在每一层都必须绕个圈ღ★，其目的就是为了让顾客尽可能经过更多的商铺ღ★。但在日本的商场ღ★，也是因为楼层数多的原因ღ★，基本都采用剪刀式扶梯设计ღ★，使顾客跨越楼层更方便ღ★，反而更增加了顾客返回的可能性ღ★。来自瑞典的国际连锁家居卖场宜家采用单一引导动线的设计ღ★，非常高效ღ★，在空间安排上处处体现了以顾客为本的舒适性一面ღ★：顾客首先会经过一个大堂乘扶梯到达顶层ღ★，在扶梯缓缓上行的过程中芭比视频下载app最新版iosღ★，可以看到有关宜家商品布局ღ★、促销等信息ღ★，让顾客心里有数ღ★。推上购物车ღ★，顺着指引进入商品展示区ღ★，安排有各式的样板间以及可以自由组装的家具模块ღ★，让顾客体验DIY的乐趣ღ★，大件商品只需记下货号便可到后面的仓储区自取ღ★。中途安排一个大的自助餐厅ღ★，喝点咖啡的时间可以回味一下经过的商品ღ★，细细打算一下要买什么ღ★，再次进入商品展示区进行“挑选大战”ღ★。然后到达仓储区ღ★，按货号找到自己的商品ღ★。这种自助的理念因高效灵活和环保而被顾客广泛认同芭比视频下载app最新版iosღ★。出了收费口ღ★，很多顾客已经疲惫并且腹中饥饿了ღ★，正好就可以在一个开放式的自助快餐厅试试瑞典风味ღ★。在餐饮区稍稍休整之后ღ★，可以推着小推车直达地下车库或出租车站ღ★。整个流线张弛有度ღ★，经过几十年的发展ღ★、调整ღ★，其动线设计手法已经成熟ღ★。

　　这里主要指动线空间尺度的视觉感受ღ★。不同类型的购物中心和不同的业态区域要规划尺度合理的购物通道ღ★，避免客流高峰时过于拥挤或由于通道过于宽敞给人冷清的感觉ღ★。

　　经济的快速发展ღ★、人们消费观念的进化和消费水平的不断提升以及快节奏的现代生活对消费升级的新要求凯发APPღ★，已经对商业项目的建造和运营提出了越来越高的要求凯发APPღ★。而互联网的发展和电子商务平台的广泛应用也正在悄然改变人们的消费习惯ღ★。这些都给传统购物中心带来了新的挑战ღ★。因此ღ★，商业综合体理应更加重视鲜明主题的营造和顾客的情景体验ღ★。